«Закон о самострое»: с 1 июля 2018 года у россиян не будут отнимать земельные участки

Последние изменения: Февраль 2021

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам.

Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

• более простой вариант – административный порядок согласования;
• при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

• Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.
• Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

• Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
• Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
• Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
• Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
• Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет.

Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю.

После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Основные требования к иску:

1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

1. В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.
2. Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.
3. Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

• копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
• оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
• бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
• техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
• справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
• документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
• бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
• оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

• в регионе расположения спорного объекта;
• в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
• в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

• заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
• квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
• паспорт заявителя;
• судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
• техпаспорт объекта легализации.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

  Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте статью 222 ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета.

К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

© 2021 zakon-dostupno.ru

«Закон о самострое»: с 1 июля 2018 года у россиян не будут отнимать земельные участки

« Назад

«Закон о самострое»: с 1 июля 2018 года у россиян не будут отнимать земельные участки  15.05.2019 17:10

Объекты самовольной постройки. Согласно новым положениям законопроекта предусматривается уточнение понятия о самостроях.
 

К самостроям будут относить объекты:
— построенные на участках, оформленных хозяевами с грубыми нарушениями;
— построенные без разрешения на возведение;
— построенные с грубыми нарушениями определенных правил строительства.

Исключение составят строения граждан, законно оформивших свои участки и согласовавшие постройку жилых и нежилых объектов.

  Также не будут считать самостроем постройки, в случае, когда они построены согласно полученным разрешениям на участках, имеющих ограничения на их использование.
Законодатели аргументируют этот нюанс тем, что гражданину, возможно, были не известны некоторые ограничения и запреты, установленные на его участке. Запреты накладываемые на самострой
Законом предусматривается наложение целого перечня запретов по пользованию и распоряжению сооружениями самостроя. Сооружения самостроя не разрешается:
— продавать;
— дарить;
— эксплуатировать.
«Счастливые» владельцы самостроя могут выбрать только два варианта для своих архитектурных творений: снос либо приведение их к допустимым нормам законодательства. Все расходы несут собственники самостроя и участков, где были возведены незаконные постройки.
Для принятия мер на устранение нарушений «самостройщикам» отводятся следующие сроки:
— на снос (определяются в соответствии с особенностями возведенной постройки) – от 3-х месяцев до 1 года;
— на реконструкцию-легализацию (определяются в соответствии с особенностями возведенной постройки) – от полугода до 36 месяцев.
По окончанию всех установленных законодательством юридических процедур, владельцы строений, относившихся к категории самостроев, получают возможность их оформления в личную собственность. О порядке сноса самостроя

Больше всего беспокоятся по поводу сноса владельцы самостроев, чьи участки оказались в соседстве с сооружениями государственной инфраструктуры (трубопроводы по транспортировке жидких и газообразных углеводородов, сети газораспределения и.т.д.). Многие застройщики не могли предвидеть появления в планах градоначальников разных мастей и возможностей пунктов, касающихся вопросов собственности на свои участки и организация этих землях строительных работ.

 

Подобные опасения частных собственников не совсем оправданы.
Законодательство существенно урезало права власти на местах на снос самостроя без вынесения окончательного заключения судебными органами.
 

В нормативно-правовых документах четко прописаны полномочия органов местной власти по вопросу сноса самостроев. Ни один районный, городской, областной или краевой начальник не имеет права давать указания для снесения самостроя до вынесения судебными органами однозначного и окончательного решения. При этом должны учитываться такие факторы:

1) у владельца отсутствуют документы, определяющие, что он собственником участка.
Постройки, воздвигнутые на них до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ — сносятся только по решению суда;

2) у владельца участка нет официального одобрения на постройку.
Постройки, воздвигнутые до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — сносятся только по решению суда.

После вынесения судебного решения на снос, демонтаж или реконструкцию самостроя владелец должен неукоснительно исполнить все указания судебного предписания.
В случае невыполнения или не полного исполнения законного решения судебных органов собственник будет привлечен к административной ответственности согласно действующему законодательству.

В конечном итоге «нерадивый и не разумный хозяин» потеряет свой участок земли, и он будет безоговорочно изъят без согласия собственника.
Следует отметить, если новый собственник участка при приобретении, не предполагал о незаконности возведения построек, то все денежные издержки, возникающие впоследствии, не будут возлагаться на него.
Законодательством полагается компенсация возможных убытков гражданам, оказавшихся по независящим от них обстоятельствам, владельцами участков в зонах с особыми условиями. Размеры штрафов за самострой
Лица (частные или юридические), несвоевременно выполнившие судебное решение, согласно нормам, установленным законодательством, будут выплачивать денежные штрафы.
Размеры штрафов за нарушение установленных порядка и правил строительства на земельных участках, определены Законопроектом №301854-7.
Взимание штрафов производится по типу нарушений (эксплуатация самовольной постройки, неисполнение решения суда или органа местного самоуправления о реконструкции или сносе самостроя) и категориям нарушителей (граждане, должностные лица, ИП, юридические лица).
Размеры максимальных штрафов при эксплуатации самостроя колеблются в пределах от 5 тыс.руб для граждан до 1 млн. руб. для юридических лиц.
Размеры максимальных штрафов за несвоевременный снос или просрочку по реконструкции самовольных построек составят 50 тыс. руб. для граждан и 300 тыс.руб. для юридических лиц.
Кроме денежных штрафов к нарушителям могут применяться и другие меры административного воздействия.
К примеру, денежный штраф, наложенный на ИП и юридические лица, за эксплуатацию самовольных построек, может быть заменен на 90-суточное административное приостановление их деятельности.
А граждан за несвоевременный снос или просрочку по реконструкции самостроя вместо уплаты штрафов еще привлекают к 50-часовым трудовым отработкам. Как стать собственником самостроя
Каждый может узаконить свой самострой при выполнении следующих условий:
— быть правообладателем участка;
— иметь разрешение на проведение строительных работ на участке;
— получить официальное подтверждение уполномоченного органа о соблюдении норм при возведении объектов подобного типа;
— отсутствие вреда для экологии и людей.
Хорошая новость для дачников: до следующего года продлена, так называемая «Дачная амнистия. Согласно ей многие дачники могут оформить свои «хоромы» согласно упрощенной форме. Всем законопослушным и добропорядочным людям желательно стоит разумно реагировать на устрашающие заявления граждан, изрыгающих, намеренно или по незнанию, информацию, о «якобы надвигающейся очередной волне экспроприации экспроприаторов».
Повсеместное изъятие земельных участков с самовольными постройками согласно действующему законодательству проводиться не будет.

Такая жесткая мера применима в случае не соблюдения гражданами или организациями законных решений суда.

Начал работать закон о борьбе с самостроем: утверждены новые правила сноса самовольных строений

Большинство граждан, да и представители бизнеса часто возводят объекты недвижимости без необходимой на то документации. Как следствие, нарушается облик населенных пунктов и повышаются риски обрушения строений. Неудивительно, что борьба с самостроем ведется на законодательном и других уровнях.

На днях Владимир Путин поставил свою визу под законом о самострое от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ, призванным упорядочить некоторые моменты, связанные с самовольным строительством. Документ официально обнародован 4 августа и с этого момента считается действующим.

Если говорить кратко, законодательные поправки вводят определение понятия «самострой», устанавливают последствия его возведения. Кроме того появились условия, при которых возведенный объект допускается легализовать. Но обо всем расскажем по порядку.

В каких случаях объект признают самостроем

• В соответствии с новой редакцией статьи 222 Российского Гражданского кодекса есть сразу несколько критериев, по которым недвижимость будет считаться незаконно возведенной.
• Часть из признаков самовольного строения связаны с режимом использования земельного участка, на котором он расположен.
• Недвижимость считается самовольно возведенной, если:

• она построена на участке, который не предоставлен в установленном порядке, или его целевое назначение не предполагает строительства;
• строительные работы велись без необходимой разрешительной документации или с несоблюдением строительных нормативов.

Есть такой интересный нюанс. Чтобы объект признали самовольной постройкой, ограничения должны действовать как на момент начала работ, так и на дату выявления незаконного строительства.

Иными словами, если на дату начала строительства режим использования земельного участка не разрешал этого делать, однако на момент обнаружения объекта препятствия исчезли, недвижимость не будут считать самостроем.

Сказанное касается и случаев, когда со временем изменились строительные нормы. Поэтому если на день выявления постройки она соответствует стандартам, она не будет рассматриваться как самострой.

Если обладатель земельного участка не знал о существующих по нему ограничениях на момент начала строительных работ, объект также не признается самостроем. Соответствующая оговорка прямо сделана в законодательстве.

Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости

В первую очередь, санкции к собственнику здания (сооружения) содержатся в законодательстве в сфере градостроительства, а также правовых нормах об административных правонарушениях. В принятых поправках в законодательство имеются свои меры воздействия к нарушителям.

Прежде всего, предусматривается, что незаконно построенный объект подлежит сносу или демонтажу. Кроме того, у собственника может быть изъят земельный участок в том случае, если требование по ликвидации недвижимости не будет выполнено.

Кто принимает решение о сносе самовольных построек

В соответствии с нововведениями в законодательстве решить судьбу самовольным строительством могут как суд, так и орган местного самоуправления. При этом поправки в в ч. 4 ст. 222 ГК РФ четко устанавливают компетенцию местных властей в этом вопросе.

Так, по решению чиновников на местном уровне объект может быть снесен в том случае, если он построен на земле, не имеющей правоустанавливающих документов. Кроме того, местный совет может принять решение о сносе самовольной постройки в том случае, если объект находится на территориях особых зон или отведенных для общего пользования.

Местные властные структуры не вправе инициировать снос незаконного строительства в том случае, если оно расположено не на государственной (муниципальной) земле. Исключение составляют ситуации, когда объект прямо угрожает жизни или здоровью людей.

Кроме того, не уполномочены местные органы принимать решения по сносу самовольно возведенной постройки, если права на нее зарегистрированы или признаны решением суда.

Рекомендуем!  В каком суде судиться с чиновниками

Какие сроки дают для осуществления сноса постройки или приведения ее в соответствии с нормами

Вынося решение по сносу самостроя, уполномоченный орган одновременно устанавливает срок проведения всех работ. С учетом типа объекта, на его демонтаж отводится от 3 месяцев до полугода.

Недвижимость утратит статус незаконной в том случае, если ее собственник приведет объект в состояние, отвечающее строительным нормативам. Сделать это можно в срок от 6 месяцев до 3 лет в зависимости от характеристик недвижимости.

Поправки, внесенные в законодательство

Помимо определения статуса самостроя, механизма его сноса или приведения в надлежащее состояние, принятым законом урегулировано еще несколько важных моментов.

Так, определено, что если собственник самовольной постройки уклоняется от выполнения предписания по ее сносу или приведению в соответствии с действующими требованиями, земельный участок может быть изъят в принудительном порядке.

В законе также содержатся нормы относительно правового статуса самовольных построек, числящихся за религиозными организациями. Кроме того, усовершенствовано применение так называемой «дачной амнистии». Речь идет об индивидуальных жилых, дачных, садовых домах, права на которые будут оформлены до 1 сентября 2018 года.

Можно ли узаконить: мнение эксперта

Теоретически, большинство объектов незаконного строительства можно оформить юридически. Есть два пути решения проблемы.

Первый из них – это добиться изменения статуса земли, ее целевого назначения. И здесь многое будет зависеть от способности наладить диалог с представителями власти на местах.

Второй вариант – это привести недвижимость в состояние, отвечающее существующим строительным нормативам. Здесь важно привлечь опытных специалистов, которые будут курировать выполнение всех работ.

Одним словом, чтобы узаконить самострой следует быть готовым к значительным затратам времени и финансов. Иначе что-либо сделать вряд ли удастся.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru

В госдуме приняли новый закон о самостроях

В четверг, 26 июля 2018 года, в 3 чтении, Госдумой был принят законопроект о правилах сноса «самостроев». Также здесь прописаны и пункты о защите прав владельцев этих строений. В законе более четко прописаны понятия «самостроев». Теперь все вопросы, касающиеся данной темы, будут решаться исключительно в судебном порядке.

24 июля текущего года в Госдуме был принят закон, согласно которому устанавливается процесс сноса «самостроев». Также, здесь прописаны пункты, регулирующие права добросовестных владельцев таких строений. Это было 2 чтение, а вот в 3 чтении законопроект был окончательно принят со всеми имеющимися поправками.

Теперь в законе четко прописано понятие «самостроя». Здесь же прописаны пункты, согласно которым строение такого типа может быть признано самовольным. Но это касается только тех случаев, когда нарушаются требования, установленные по факту начала строительства и продолжающиеся к моменту выявления самовольной постройки.

Что такое самострой

Если владелец участка не владел информацией о принятых ограничениях по поводу его использования, но действовал очень добросовестно при строительстве самостроя, то объект не будет считаться таковым.

Закон распространяется, если оформлены все документы и при строительстве не были нарушены системы уличных коммуникаций, но об ограничениях, например, о нарушении расстояния до линии водопровода, человек попросту не знал.

Такой застройщик относится к категории добросовестных и его самостоятельная постройка не будет разрушена.

Если самострой построен с нарушениями, нет разрешающих документов, то такие вопросы будут решаться в суде. Без решения этих инстанций сносить самострой никто не имеет права.

Ранее, согласно законам, самострой должен будет ликвидирован в период от 3 месяцев до 1 года. Сейчас же, в силу принятого нового закона, владелец самостроя в период от 6 месяцев до 3 лет может оформить необходимые документы, чтобы такая постройка считалась полностью законной и перешла владельцу.

Что решает суд и местные власти

В законопроекте сказано, что суды и органы местной власти будут принимать 2 типа решений по поводу самостроев:

• Снос самостроя будет в том случае, если его документально нет шансов привести в статус законной постройки;
• Вопрос о сносе самостроя решает только суд, а не местное самоуправление.

Это будет способствовать увеличению гарантий судебной защиты людей.

Исходя из вышесказанного выходит, что если владелец самостроя не сможет документально подтвердить законность постройки, то это строение будет снесено в сроки, установленные в законе.

Гарантии для владельцев самостроев

Вспомогательными гарантиями от сноса самостроев смогут воспользоваться граждане, оформившие право собственности на такой объект по дачной амнистии.

Это означает, что если на застройку не было официального разрешения или же самострой располагается в зоне особенных условий, то такая постройка не может быть признана самостроем.

Если же в месте постройки ее по закону не должно быть, то самострой снесут, но только с возмещением всех убытков.

Напомним, что в минувшие годы в законах не было общего госреестра на недвижимость. Везде были различные требования при оформлении прав на недвижимое имущество. По этим причинам, добросовестные застройщики, не зная законов лишались своих построек. Что же касается недобросовестных застройщиков, то они находили лазейки в законах и строили на дачных участках целые многоквартирные здания.

Закон о самострое в 2018 году будет пересмотрен

С целью урегулирования ситуации с самовольными постройками, органами, в чьи обязанности входит принятие решений по данным постройкам, осенью в Госдуму правительством был внесен пакет законопроектов.

На сегодня документ уже прошел первое чтение, где был принят, но до сих пор проводится работа, направленная на повышение его эффективности, для чего в него и вносятся поправки. Даже сейчас продолжаются бурные дискуссии по поводу изъятия участка у собственника незаконной постройки.

Текст законопроекта в виде, в котором он был внесен в Госдуму, на сегодняшний день претерпел значительные изменения.

Одним из таких изменений стало то, что если незарегистрированная постройка находится на земле, у которой имеется собственник, обладающий всеми правовыми документами, то вопрос признания данной постройки самостроем должен приниматься в судебном порядке, а не органами местного самоуправления, как было предусмотрено в законе изначально. Также внесенные поправки предусматривают, что если по данному строению уже имеется решение суда, в котором суд отказал в сносе, то данное решение уже не подлежит пересмотру.

Как заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Хамит Маглияров, данный документ теперь сможет существенно смягчить действующие ныне нормы.

В качестве примера можно привести то, что на данный момент здание, в котором была превышена этажность, должно сноситься полностью, а после принятия данного законопроекта это не обязательно, поскольку предоставляется возможность привести здание в соответствие с имеющимися требованиями. Что означает, что так называемый «лишний» этаж или два придется демонтировать.

Изменения позволят сформулировать более четкие критерии для решения вопроса о том, является ли постройка самостроем или нет. Поскольку на сегодняшний день сложность заключается в том, что лишь в 1998 г.

появилось разрешение на проведение строительства, а еще позже (в начале 2000-х) появилось требование обязательного оформления в собственность земли для работы по строительству зданий.

В связи с этим, по положениям данного закона, если постройка возведена ранее 2001 года, когда вступил в силу новый Земельный кодекс Российской Федерации, то решение о ее сносе не может быть принятым.

Подводя итог, можно сказать, что даже если данный закон будет принят и вступит в законную силу, это не станет гарантией того, что ему удастся эффективно защищать интересы собственников при возникновении спорных вопросов, так как эффективность работы закона очень сильно будет зависеть от подзаконных актов правительства, поскольку ими будут урегулированы многие нюансы, а также порядки решения данных споров.

Источник: pronedra.ru

Закон о самострое»: с 1 июля 2021 года у Россиян не будут отнимать земельные участки | Авто-Право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о самострое»: с 1 июля 2021 года у Россиян не будут отнимать земельные участки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Новый закон позволяет единовременно вносить сведения об учете и производить государственную регистрацию права в определенных случаях. К ним относятся:

• построение нового объекта недвижимости;
• прекращение объекта недвижимости целиком;
• прекращение или образование части объекта.

Кроме этого, существенно сократятся сроки учета недвижимости и регистрации прав на него. Сроки выставлены следующие:

• для кадастрового учета — 5 дней;
• для регистрации права — 7 дней;
• для одновременного проведения этих операций — 10 дней.

Все сроки указываются в рабочих днях. Выходные и праздничные дни при данном подсчете не учитываются.

Новый закон о самострое в 2021 году

С начала текущего года этим законом установлена ответственность граждан за то, что они скрывают от налоговых органов факт владения зарегистрированным имуществом. Это относится к тем владельцам, которые на протяжении всего времени владения имуществом никогда не получали налоговые квитанции и не платили налоги.

Законодательством установлена обязанность собственника в случае неполучения им квитанции до конца следующего календарного года представить сведения налоговым органам о наличии в их собственности имущества. К этому заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов.

За нарушение этого законодательства нарушитель привлекается к административной ответственности в размере штрафа 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2021 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя.

Правда ли это? Да, действительно, с 1 января 2021 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2021 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

С начала 2021 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли.Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года.

Изменения в законодательстве, связанном с отчуждением земельных участков, и вопросах налогообложения Изменения в земельном законодательстве, связанные с вопросами отчуждения земельных участков, касаются организуемого в России в 2021 году чемпионата мира по футболу.

Так, согласно п. 6 ст. 33 закона «О подготовке и проведении в РФ чемпионата мира…» от 07.06.

Следует поспешить узаконить свои права на владение тем или иным земельным наделом, ведь с первых чисел января 2021 года парламент планирует установить беспрекословный запрет на распоряжение теми участками, в отношении которых не было проведено межевание. Соответственно, если межевание до 2021 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Следует учитывать, что незаконное возведение строений облагается штрафными санкциями. Кроме того, будет произведен перерасчет налога за последние три года.

Оно не должно быть выше, чем в три этажа.

Перевести в правовое поле построенный, купленный, полученный в наследство или подаренный дом возможно, обратившись в регистрационную палату по адресу нахождения объекта.

Сейчас по новым правилам регистраторы отказывают в постановке на учёт нежилых строений на такой категории земли и с таким видом разрешённого использования, если не зарегистрирован основной дом.

Сжигать мусор, а равно и разводить костры для других целей, на дачных участках запрещено. Ваши соседи имеют полное право вызвать МЧС, если увидят на вашей территории открытый огонь, и тогда придется заплатить приличный штраф. 20.4 КОАП РФ предполагает наказание в размере 1000-1500 р для физлиц, 6000-15 000 р – для должностных лиц и совсем уж огромные штрафы – для юрлиц.

Впрочем, тем, у кого размеры участка в 2-3 раза больше стандартных 6 соток, можно выкрутиться и организовать правильный очаг на достаточном удалении от построек и границ участка. Вопрос лишь в том, стоит ли ради нескольких веток выкапывать яму по центру газона.

• Как правильно сжигать мусор на участке – разбираемся с законами
  Можно ли сжигать мусор на даче и как правильно делать это, чтобы не получить штраф? Разбираем законы и приказы.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, регулирующий правила сноса «самостроя» и защиты прав добросовестных собственников таких строений. Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Также вводится механизм принудительного изъятия земельного участка у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок, в качестве меры противодействия недобросовестным застройщикам.

Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы.

Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2020 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

• Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
• Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Конец «дачной амнистии» поставит крест на огородной жизни 15 млн граждан

Новый закон, как считают юристы, не защищает бывших дачников и садоводов от несанкционированных действий органов местного самоуправления.

Считается, что дачный участок может быть переведен в особо охраняемую зону или стать частью сельскохозяйственного предприятия.

СНТ в любой момент может быть ликвидировано, а земля передана в аренду на длительный срок, при этом эксперты утверждают, что даже дачники, чьи участки внесены в единый реестр, от этого не застрахованы.

Обеспокоены дачники и тем, что в случае изъятия участка по новому закону не предусмотрены даже компенсации, не говоря уже о выкупе, о котором не шла речь и в старом законе.

Между тем, компенсация раньше была предусмотрена, хотя сумму ее устанавливал муниципалитет, а это означает, что земли выкупались по заниженной стоимости.

По новым правилам компенсация не положена, зато можно говорить о положительном моменте – владельцы участков, не внесенных в реестр, с 2020 года не платят налоги.

К недостаткам нового закона можно отнести необходимость самостоятельного проведения геодезических исследований и определения границ СНТ. Если раньше это ложилось на плечи местных органов власти, то теперь это должны за свои средства делать сами дачники. Своими силами теперь придется бурить скважину, а это примерно 2 миллиона рублей, делить которые будут на всех собственников.

В заключении хочется поговорить еще об одном новшестве, связанном с принятием нового законодательного акта. Дачникам выделили срок до конца 2020 года, а за это время они должны обратиться в орган местной власти получить свой участок заново.

Только после этого процедура внесения в ЕГРН не будет представлять сложностей. Тем, кто не уложится в отведенный срок, придется свои участки выкупать.

Не факт, что люди, уложившиеся в отведенные сроки, получат свои участки, так как руководство муниципалитета может в этом отказать, а причину для отказа найти не сложно.

Таким образом, закон, призванный облегчить жизнь дачникам, во многом усложнил их существование.

Считается, что отмена наличных платежей ударит по коррупции, но председателю и бухгалтеру СНТ не составит труда присвоить деньги со счета, благо способов для этого достаточно. Теперь сложней будет строиться, усложнилась и процедура оформления участков.

Есть мнение, что количество дачников в ближайшее время сократится, если государство не отменит действие закона или не внесет в него существенные коррективы.

С надеждой ждём изменений в законе о дачах.

Оформить садовый домик, если он был построен давно, можно будет если он: Находится на земельном участке, который пригоден для возведения построек; Должен иметься кадастровый паспорт и иные правоустанавливающие документы.

Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и как угодно. Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так. Строительство требуется согласовывать еще на этапе планирования, но как быть тем, кто уже разместил постройку на земле? Расскажем, как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2020 году.

Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

Существуют устоявшиеся правила размещения объектов на участке, которые следует соблюдать В СНТ действует ряд норм, которые обязательны к выполнению.

Что такое самострой и что к нему относят

Москва, 08.10.2021, 12:31:43, редакция FTimes.ru, автор Дмитрий Новах.

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Принятие закона

Прошлым летом Госдума приняла в третьем окончательном чтении закон, регулирующий правила сноса «самостроя» и защиты прав добросовестных собственников таких строений.

Принятый закон уточняет понятие «самовольная постройка», определяется, что постройка может быть признана самовольной, только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства.

«Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) сведений о зоне нет — тогда объект не будет являться «самовольной постройкой», таким образом, защищаются добросовестные приобретатели», — пояснил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, слова которого приводятся в сообщении пресс-службы парламентария.

Также в отношении постройки, признанной самовольной, вводится механизм приведения ее в соответствие с установленными требованиями: либо на основании решения органа местного самоуправления (МСУ), если объект находится в охранной зоне или нет разрешения на строительство, нет правоустанавливающих документов; либо на основании решения суда – в любых случаях.

Что такое самострой и что не признают самостроем

Самовольной постройкой признают здания или иные постройки, возведенные без законных на это согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем. Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя.

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также ваш дом не снесут, если вы не знали об установленных законом нормах и ограничениях, действующих на вашем земельном участке.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была расположена так близко к газопроводу.

Подпишись на канал FTimes в Яндекс.Дзен