Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
- Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Если у вас не хватает каких-то документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.
Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.
Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.
В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане).
Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.
Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.
Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.
Как приватизировать квартиру: 7 простых шагов
- Приватизация квартиры – особенности процедуры
- Условия приватизации жилья ????
- Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговый план
- Какие документы нужны для приватизации квартиры ????
- Оформление перехода прав: цены, сроки
- Приватизация жилья – за и против
- Заключение
Для тех, кто по разным причинам еще не стал собственником муниципального жилья, в котором зарегистрирован постоянно, и намеревается приватизировать «свою» квартиру, расскажем, как это сделать.
Закон о приватизации действует практически без изменений с 1991 года. Предполагалось закончить передачу жилья в частную собственность к 2000 году. Затем сроки программы приватизации несколько раз пролонгировались, пока, наконец, она не стала бессрочной. Поэтому, если вы еще не приватизировали собственность, можете без спешки принять взвешенное решение и сделать это в любой момент.
, как продать ипотечную квартиру.
Приватизация квартиры – особенности процедуры
В законодательстве четко оговорено, кто наделен правом участвовать в приватизации муниципальной квартиры:
- наниматель, подписавший договор соцнайма или ответственный квартиросъемщик, получивший жилье на основании ордера;
- дети нанимателя и другие его близкие родственники;
- иждивенцы, которых содержит наниматель.
Временно зарегистрированные таким правом не обладают. Получить квартиру от государства по программе бесплатной приватизации допустимо лишь единожды. Дети до 18 лет независимо от желания других членов семьи включаются в договор. Если обладателем жилья становится несовершеннолетний, он имеет право по достижении 18 лет пройти процедуру передачи другого объекта из фонда муниципального жилья.
Существуют ситуации, когда в оформлении договора приватизации отказывают. Эти случаи закреплены законодательно. Объекты не передают в собственность, если они:
- имеют аварийное состояние — и об этом есть заключение специальной комиссии;
- относятся к общежитиям;
- находятся на территории военных городков закрытого типа;
- являются служебным (ведомственным) жильем, предоставленным на срок работы в ведомстве или прохождения службы;
- предоставлены сиротам при их совершеннолетии и которым присвоен статус специализированного (на 5 лет);
- располагаются в доме-памятнике архитектуры.
Условия приватизации жилья ????
Приватизация квартиры доступна для большинства граждан, но должны быть выполнены условия, которые по закону являются обязательными:
- передача прав собственности возможна лишь при согласии всех зарегистрированных в квартире/комнате;
- есть правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект;
- в собственность передается только площадь, которая обозначена в правоустанавливающих документах;
- человек раньше не приватизировал жилье (не относится к тем, кто проходил процедуру, будучи несовершеннолетним) – справку нужно получить в органах муниципалитета;
- субъект может добровольно отказаться приватизировать жилплощадь, но за ним остается право пожизненного проживания в помещении (даже при продаже квартиры другим лицам).
Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговый план
Перед тем как приватизировать квартиру, следует выяснить, подходит ли она под вышеуказанные правила. Собирать документы следует после того, как достигнута договоренность с остальными жильцами и получено их письменное согласие, которое заверяется у нотариуса.
С появлением электронных сервисов провести приватизацию стало намного проще – многие документы можно получать и отправлять через электронные средства связи.
Как приватизировать квартиру через Многофункциональный центр «Мои документы»:
- Записаться в очередь на прием к сотруднику центра на сайте, по телефону или обратившись в офис.
- В назначенное время принести с собой необходимые справки и выписки.
- Заполнить бланк заявления (образец есть в МФЦ).
- Под заявлением обязательно должны стоять подписи всех жильцов квартиры старше 14 лет с указанием данных их паспортов.
- Заверить своей подписью доверенность на специалиста, который будет оформлять все документы (чтобы он мог проводить необходимые операции).
- Сама приватизация в нашей стране бесплатна, но нужно оплатить госпошлину на оформление и предъявить квитанцию (госпошлина – 2000 рублей).
- Получить готовый договор о приватизации и передать его в ЕГРН на регистрацию.
Только после этого у участников программы приватизации возникает вещное право в полной мере. Подавать документы все жильцы квартиры должны одновременно. На практике удобнее выдать доверенность на эти действия кому-то одному, чтобы этот человек далее прошел все шаги. Когда объект приватизируется на несколько человек, он передается им:
- в совместную собственность – доли не выделяются, собственники имеют равные права на квартиру, распоряжаются по взаимным договоренностям;
- либо в долевую собственность – каждый собственник имеет не конкретную комнату или определенную площадь, а долю в праве, которой он может распоряжаться в соответствии со своими намерениями.
Нередки случаи, когда члены семьи договариваются, приватизировать квартиру и сразу продать. В этом случае чаще всего оформляют объект на кого-то одного, чтобы в дальнейшем сократить расходы и упростить сделку купли-продажи.
Какие документы нужны для приватизации квартиры ????
Заранее узнайте, какие нужны документы для приватизации квартиры. В список входят:
- Выписка из Госреестра, подтверждающая, что квартира принадлежит государству – получить через официальный сайт ЕГРН или через МФЦ, уплатив госпошлину.
- Оригиналы и копии личных паспортов всех, постоянно зарегистрированных на площади объекта приватизации. Для детей – свидетельств о рождении.
- Свидетельства о заключении/расторжении брака.
- Технические документы:
- техпаспорт – его нужно предварительно получить в БТИ (сотрудник организации проверит состояние квартиры – оно должно соответствовать данным в документе);
- кадастровый паспорт – получают в кадастровой палате или МФЦ.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Выписка из специального журнала (домовой книги), где указывается, кто постоянно зарегистрирован в квартире – выдается сотрудниками паспортного стола.
- Выписка из бухгалтерии ЖЭКа об оплате ЖКУ, отсутствии долгов.
- Справка, что человек еще не участвовал в программе.
- Выписка из ЕГРН, содержащая информацию о наличии недвижимости в собственности у каждого из жильцов квартиры.
- Если процедурой занимается не сам будущий собственник – доверенность на его представителя.
- Документ, подтверждающий оплату государственного денежного сбора (квитанция, чек).
- Письменное согласие на неучастие от тех, кто добровольно решил отказаться от приватизации. Нужно знать, что отказаться в чью-то пользу нельзя. Доли делятся между оставшимися участниками приватизации.
- Доверенности (письменные уполномочия) от участников, которые передоверили свои права.
Это базовый список. Могут понадобиться и другие документы, отдельные из них имеют ограниченный срок действия – лучше уточнить этот вопрос у сотрудника МФЦ.
Оформление перехода прав: цены, сроки
Жилые помещения передаются в собственность безвозмездно. Оплатить нужно только юридическое оформление, получение той или иной справки. Список расходов приведен в таблице.
| Государственная пошлина | 2 000 руб. |
| Новый техпаспорт квартиры | 1 200 — 1 800 руб. |
| Доверенность, заверенная у нотариуса | 500-800 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 500 руб. |
| Итого: | 4 200 — 5 100 руб. |
Стоимость услуг нотариуса и оформления техпаспорта может меняться в зависимости от региона. В расходы по приватизации войдет оформление отказов или выдача срочной доверенности.
С момента подачи до выдачи документов с регистрации проходит не более двух месяцев.
Приватизация жилья – за и против
Есть немалая часть нанимателей муниципального жилья, которые категорически отказываются участвовать в приватизации. Для этого бывают разные причины:
- расходы на содержание домового имущества в пределах квартиры несет ее владелец (в неприватизированных помещениях – государство/муниципалитет);
- за замену изношенных инженерных коммуникаций платит собственник;
- собственность (в данном случае – жилье), может быть арестована и конфискована, если накоплен существенный долг по услугам ЖКХ или за капремонт;
- если квартира выступала в качестве обеспечения по кредиту, банк имеет право забрать ее в случае, когда заемщик не в состоянии выплатить заем;
- обязанность уплаты налога на имущество, причем он постоянно растет.
Сторонники приватизации приводят доводы за получение права собственности. Владелец квартиры:
- распоряжается имуществом по своему усмотрению – может заключать договоры аренды, мены, купли-продажи, ренты;
- вправе передавать квартиру в залог банку для получения крупного кредита;
- может не волноваться, что власти отнимут квартиру, принудят к обмену и т.п.;
- жилье передается по наследству;
- имеет право передать квартиру обратно государству.
Заключение
Пройдя процедуру приватизации, каждый гражданин имеет право получить государственное жилье в собственность. Как видите, приватизировать квартиру не сложно, но если вы не хотите этим заниматься самостоятельно, можно доверить процесс специализированным фирмам. Целесообразность этого шага каждый определяет сам.
, как купить квартиру без ипотеки.
Приватизация квартиры в 2019 году. Шаги, советы
« Назад
Приватизация квартиры в 2019 году. Шаги, советы 09.03.2019 09:21
Процедура относительно простая, однако ряд нарушений при организации подготовительного этапа, могут остановить процесс приватизации на неопределенные сроки. Изначально уточняется вопрос о правовой возможности граждан получить разрешение на приватизацию объекта недвижимости, который в свою очередь также должен подходить по параметрам к объектам, подлежащим приватизации.
Что подлежит приватизации?
Не все граждане, которые получили жилище на правах найма, могут получить его в собственность. Если жилплощадь выделена в отдельный объект недвижимости из фонда (государственного, муниципального), то проблем с приватизацией быть не должно. Если же квартира или другой объект имеет статус аварийного или подлежащего сносу, то приобрести право собственности нельзя.
Это касается и комнат в общежитиях, выделенных из специальных фондов. А также квартир, находящихся в военных городках, и объектов, построенных в пределах природоохранных зон. Служебные жилые помещения также не подлежат приватизации, за исключением объектов выданных по ордеру со всеми подтверждающими документами.
Для участия в программе бесплатной приватизации необходима отметка о регистрации по месту нахождения недвижимости.
Особенности процесса приватизации
Установленное право собственности расширяет права пользователя на жилище. В отличие от социального найма, собственность предполагает под собой возможность распоряжения объектом согласно собственной воле.
В то же время все бремя обязательств по содержанию недвижимого имущества возлагается на собственника, включая налоги, квитанции по ремонту и общедомовые нужды. Приватизированная недвижимость позволяет осуществить процесс переоформления прав собственности с умершего владельца на родственников и наследуемых.
Из особенностей стоит отметить, что возможность пройти бесплатную приватизацию имеет каждый гражданин России. Право на приватизацию сохраняется при отказе гражданина принять в собственность недвижимость, в которой он зарегистрирован, если он сменил регистрацию на другое жилье из фонда социального найма.
Граждане, не достигшие 18-ти лет, имеют право участвовать в процессе приватизации, и родители не могут отказать им в этом. При этом за ними также сохраняется право бесплатной приватизации по достижении ими совершеннолетия.
Если участников приватизации несколько, между ними должна быть достигнута договоренность об отсутствии противоречий. Право владения недвижимости на них делится в равных долях.
Этапы приватизации
На подготовку некоторых документов, требующихся для проведения приватизации, требуется время, вплоть до 1 месяца. Есть справки, которые выдаются в день обращения. Все зависит от загруженности государственных и муниципальных органов.
Основными ступенями приватизации являются:
1) Подбор документов, разрешающих перевод недвижимости из муниципальной собственности в частные руки.
2) Подготовка кадастрового паспорта (Кадастровая палата), выписки из Росреестра (ЕГРН) и техдокументации (Бюро технической инвентаризации).
3) Справка о лицах, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости и имеющих право на приватизацию (Паспортный стол и управляющая компания).
4) Согласование договора о приватизации с муниципальным органом. Передача пакета документов на регистрацию. Участникам приватизации перед началом процесса целесообразно удостовериться в том, что жилье подходить под характеристики недвижимости, которую можно приватизировать. После этого подтвердить список лиц, которым перейдет право собственности.
5) С готовой документацией необходимо обратиться в администрацию муниципалитета. Подписи в заявлении о приватизации ставят все жильцы, зарегистрированные по адресу объекта. Лица, не согласные с выделом доли, заранее пишут отказ, который визируется у нотариуса (услуга платная). В указанном документе также должны расписаться все предполагаемые участники сделки.
6) После процедуры утверждения документов, администрация подготавливает договор, с которым должны ознакомиться под роспись все будущие собственники имущества.
7) После всех указанных шагов собранные бумаги и договор от муниципалитета необходимо передать в Росреестр. Указанный орган после государственной регистрации выдаст выписку, в которой будут указаны владельцы и доля прав на объект недвижимости.
- Заявление
Законодатель в Российской Федерации определил форму заявления на проведение процедуры приватизации. Это основополагающий документ, без которого запустить процесс невозможно. И только после одобрения заявления есть смысл совершать следующие шаги. В бланке присутствуют обязательные к заполнению реквизиты, которые необходимо внимательно оформить:
— ФИО заявителя без сокращений.
— Данные паспорта, регистрация (по месту расположения приватизируемого объекта недвижимости).
— Фабула обращения, в которой указывается просьба о переводе жилища в личную собственность из государственного или муниципального фонда. При этом необходимо указать конкретные характеристики квартиры.
— Под документом необходимо поставить подпись, расшифровку и дату.
Необходимые документы:
Правильность оформления документов, неотъемлемых при прохождении процедуры приватизации — гарантия успешного перевода муниципальной собственности в частные руки. На любом из этих этапов могут возникнуть трудности.
— Заявление, подписанное гражданами, претендующими на долю в собственности. Если лицо не достигло 14-ти летнего возраста, за него расписывается законный представитель (родитель или опекун).
— Оригинал документа, подтверждающие право найма объекта недвижимости.
— Справка об отсутствии долгов по квартплате.
— Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги). Услуга платная — 200 рублей.
— Технический паспорт. Услуга платная — от 1200 рублей.
— Выписка из ЕГРН. Услуга платная — 300 рублей.
— Сведения о семейном положении из ЗАГСа.
— Госпошлина за приватизацию квартиры — 2000 рублей с человека. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.
Законодательство в России меняется поэтому, для того чтобы исключить неточности при подаче пакета документов на приватизацию, целесообразно заранее получить консультацию у специалистов. Сотрудники МФЦ в некоторых случаях дают определенное время для того, чтобы принести недостающие справки.
Принимая решения о приватизации необходимо подготовить определенную сумму денежных средств для уплаты пошлины, заказа справок и выписок из различных государственных учреждений. К примеру, заказать технический паспорт квартиры стоит около 1500 рублей. Если документ нужен срочно то, стоимость значительно возрастет, вплоть до 20000 рублей.
Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость
Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.
Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.
По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.
Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Скачать текст закона можно здесь:
| «Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF |
| «Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word |
Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.
Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:
- все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
- они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
- жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).
Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.
И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.
Что и кому можно приватизировать
Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).
Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:
- выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
- различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
- предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.
Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).
Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:
- гражданство РФ;
- регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
- ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
- если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.
- Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
- С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
- Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
- К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:
- квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
- дому не присвоен статус аварийного;
- находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
- не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).
Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.
Необходимые документы и процедура приватизации
Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.
Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
- если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
- договор социального найма на приватизируемую квартиру;
- если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
- справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
- письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
- технический паспорт на квартиру;
- поэтажный план;
- выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
- копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).
Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.
Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).
Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.
В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.
Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.
Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.
Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.
Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.
Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.
Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.
Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:
- подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
- нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
- в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
- затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
- с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.
В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.
Цена вопроса
Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.
Потратить деньги придется на оформление таких документов:
- технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
- выписка из ЕГРН – 350 рублей;
- доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
- нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
- госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.
Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».
Стоит ли приватизировать жилье?
Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.
Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:
- за капитальный ремонт;
- налог на недвижимость;
- по желанию – за страховку квартиры.
По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.
Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.
|
|
Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.
Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.
Как приватизировать квартиру — с чего начать приватизацию квартиры 2021, порядок приватизации квартиры, как сделать приватизацию квартиры
- ???? Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.
- ???? Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.
- ???? Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.
???? Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти.
Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.
???? Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.
???? Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.
???? Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.
???? Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.
???? Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.
???? Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.
Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.
???? Oбpaтитecь в MФЦ
Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».
????Пoдпишитe дoгoвop
Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть.
Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг.
Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.
Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.
Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.
✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop
Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.
Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.
Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.
???? Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв
Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo.
Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.
Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.