Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?
Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.
Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.
Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.
1. Что такое жилищные споры
Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.
Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.
Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.
Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.
Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.
Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.
- Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.
- Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.
- Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.
- Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:
- Административный.
- Внесудебный.
- Судебный.
Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.
Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.
2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций
Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.
Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.
Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе
Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.
Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.
Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость
При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.
Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.
Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.
Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов
Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.
Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.
Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.
Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.
Ситуация 4. Приватизация квартиры
Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.
Ситуация 5. Вступление в наследство
Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.
3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов
Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.
Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.
Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении
Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.
Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.
Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора
По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.
В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.
Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении
Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.
Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу
Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.
Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.
Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд
Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.
Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.
4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний
Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.
Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.
1) Правовед
Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.
С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.
На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.
Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.
2) Центр судебной помощи
Услуги компании:
| № | Услуга | Состав услуги |
| 1 | Представительство в суде | Судебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору |
| 2 | Взаимодействие с государственными органами власти | Запрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития |
| 3 | Жилищно-коммунальные разбирательства | Споры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма |
| 4 | Административные вопросы | Разрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих |
3) Жилищный правовед
Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.
5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета
Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.
Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.
Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади
Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.
Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».
Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость
Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.
Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.
Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи
Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.
Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.
6. Заключение
Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.
Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?
Желаю вам всегда предотвращать конфликты на стадии зарождения или выигрывать в них. Предлагаю оценить статью, а также оставить комментарий к ней, в том числе в социальных сетях.
Жилищные споры и их эффективное решение
Как решить жилищный спор, в какой суд обращаться и как эффективно защитить свои права? Подробный мануал от юристов «М16-Консалтинг».
Споры по жилищным делам
Спорные ситуации, касающиеся данной области права, — достаточно распространенная картина в наши дни. При этом конфликты возникают как между родственниками и членами семьи, так и между посторонними людьми.
Нередки споры между гражданами и застройщиками или гражданами и риэлторами. Кроме того, жилищная сфера все еще остается одной из самых популярных у мошенников. И, конечно же, распространение ипотечного кредитования повлекло за собой множество споров и конфликтов, которые приходится решать в суде.
Практика досудебного урегулирования
Когда возникают спорные ситуации, решить их можно двумя способами:
- Прийти к общей договоренности в ходе переговоров;
- Обратиться в суд.
Первый способ предпочтительнее, потому что позволяется сэкономить время и нервы. Если сторонам удастся договориться, достаточно будет заключить по всем правилам соответствующее соглашение.
Предпочтительнее, чтобы на протяжении всего процесса – от начала переговоров до заключения соглашения – с вами присутствовал адвокат по жилищным спорам.
- Специалист проследит, чтобы ваши интересы не были ущемлены. Простой обыватель, не подкованный в законодательстве и не разбирающийся в юридических терминах, и при десятом прочтении соглашения не найдет в нем подводные камни. В дальнейшем, когда выяснится, что его права были нарушены, соглашение придется оспаривать через суд. А это затянет решение жилищного вопроса на неопределенный срок.
- Профессионал удостоверится, что документ правильно составлен и в нем нет формулировок, которые в будущем могут стать причиной не только для оспаривания соглашения, но и признания его недействительным.
- Под руководством грамотного юриста оппоненты смогут быстрее прийти к компромиссу и достигнуть общих договоренностей. На основании имеющейся практики по жилищным спорам специалист сможет подобрать самые оптимальные варианты для решения конфликта в досудебном порядке. Чем больше у адвоката опыта в заключении сделок и решении споров в жилищной сфере, тем эффективнее будут его услуги.
Судебные жилищные споры
Когда достичь компромисса не удалось, решение конфликта возможно только в судебных органах. Начнем с того, какие суды рассматривают жилищно-коммунальные споры:
- Общей юрисдикции – споры подведомственны как районным, так и мировым судьям;
- Арбитраж;
- Третейские суды.
В какой орган обращаться – зависит от ситуации и истца. К примеру, если с иском обращается физическое лицо, то рассматривать его дело будут суды общей юрисдикции. При этом гражданин, взявший жилплощадь в ипотеку, может оказаться и в третейском суде при условии, что в договоре было обозначено такое решение спорных моментов.
Однако, и с судами общей юрисдикции не все так просто, ведь обратиться необходимо либо к мировому судье, либо к районному. Установлено, что с иском, сумма которого не превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в мировой суд. Но имеется целый ряд производств, которые могут рассматривать только районные суды, вне зависимости от стоимости иска.
К таким делам, например, относятся вопросы вселения или выселения ребенка. Довольно часто исковые заявления граждан оставляют без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензионного порядка).
Словом, самостоятельно, без консультации адвоката, специализирующегося на жилищном законодательстве, сложно разобраться во всех исключениях и нюансах.
То же касается и исковых производств, которые инициируют организации. Такие дела рассматриваются в арбитражных и третейских судах.
Адвокат по жилищным спорам
Для эффективного решения жилищных споров как в суде, так и в досудебном порядке лучше заручиться поддержкой специалиста. Как мы уже упоминали, юрист проследит за соблюдением ваших прав и интересов, поможет сократить время на досудебное решение и подскажет план действий для судебного взыскания. Однако, этим участие профессионала не ограничивается.
Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – одна из самых бюрократических категорий споров.
Как правило, при рассмотрении таких дел требуется огромное количество справок, выписок и документов, например, свидетельство о переходе права собственности.
При этом выдачей этих бумаг занимаются разные ведомства и органы, а это значит, что получить все в одном окне не удастся, придется побегать «по кабинетам».
Опытный юрист не только знает, где и что нужно получать, но и имеет полезные контакты, с помощью которых может сократить время на сбор и подачу требуемых документов.
Кроме того, кодекс и законы, регулирующие жилищную сферу права, имеют большое количество нюансов, ссылок и исключений. Без квалифицированного адвоката, специализирующегося в жилищной сфере, вряд ли возможно самому охватить весь объем необходимой информации и предусмотреть все нюансы судебного и досудебного урегулирования спора.
Если у вас возникла потребность в профессиональном юристе, который специализируется на жилищных спорах в Санкт-Петербурге, компания «М16-Консалтинг» готова предложить вам своих специалистов! Мы гарантируем:
- Прекрасное знание действующего законодательства и судебной практики по жилищным спорам;
- Внушительный опыт успешного ведения жилищных споров;
- Умение эффективно решать спорные моменты как в досудебном, так и в судебном производстве;
- Решение задач любой сложности;
- Прогнозирование успехов дела уже на этапе первичной консультации.
(2
7 самых распространенных причин, из-за которых судятся соседи :: Жилье :: РБК Недвижимость
Размер компенсаций по таким спорам может исчисляться сотнями тысяч рублей
Komsomolskaya Pravda / Global Look Press
Ссоры между соседями — распространенное явление. Поводом для разногласий может быть что угодно: мусор на лестничной клетке, дефицит парковочных мест, порча имущества.
В результате некогда добрососедские отношения становятся неприязненными и перерастают в затяжной конфликт.
В отдельных случаях споры между обитателями дома достигают масштабов, при которых семьи вынуждены подыскивать себе новое жилье.
Когда устные призывы и попытки прийти к согласию мирным путем больше не действуют, конфликтующие стороны обращаются в судебные органы. «Большинство спорных ситуаций, возникающих между соседями, разрешимы во внесудебном порядке.
Однако мирному урегулированию препятствует жесткая позиция сторон в вопросах, касающихся собственного имущества.
Обращение же в суды увеличивает срок разрешения конфликта, а также ведет к дополнительным финансовым затратам», — считает юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф.
Между тем разрешение соседских конфликтов занимает значительную часть гражданских процессов. Мы выделили семь самых популярных причин, из-за которых обычная ссора между жильцами дома может перейти в судебную тяжбу.
Чаще всего к «соседским войнам» приводят аварийные ситуации, в которых речь идет об определении размера ущерба и его последующем возмещении. Под это определение подходит стандартная протечка воды.
«Как правило, причиной затопления является незакрытый у соседей сверху кран, прорыв батареи отопления, течь подводки к унитазу или лопнувший полотенцесушитель», — рассказывает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.
Даже небольшие подтеки на стенах и потолке при содействии грамотных юристов могут обернуться для виновника аварии большими финансовыми потерями. Куда более крупную сумму придется заплатить за порчу ценных вещей и загубленный ремонт.
По словам Тарасова, чаще всего суды выступают на стороне потерпевших соседей. При этом по части компенсации морального вреда истцам обычно отказывают. И все же размер выплат в подобных спорах достигает в среднем от 100 тыс. до 400 тыс. руб.
Он будет зависеть от степени износа ремонта в квартире на момент залива, площади повреждений, наличия испорченной мебели.
Пострадавшей стороне важно позаботиться о доказательствах, подтверждающих факт причинения ущерба. Для этого потребуется пригласить представителей управляющей компании и оценщика, который произведет полный расчет стоимости ущерба.
На основании полученного акта о заливе и отчета независимой экспертизы можно претендовать на получение компенсации — в добровольном порядке или через суд. Также не помешает зафиксировать следы затопления с помощью фото- или видеосъемки.
Такие материалы наглядно подтвердят характер причиненного ущерба.
Нарушение тишины и покоя в ночное время — еще один распространенный повод для недовольства соседей. Акустический дискомфорт мешает сну и полноценному отдыху. Потревожить общественный порядок могут ремонтно-отделочные работы, громкая музыка, перестановка мебели, детский плач, игра на музыкальных инструментах или разговоры на повышенных тонах в поздний час.
Ограничения, связанные с соблюдением тишины, в Москве действуют с 23 до 7 часов. При этом в выходные дни и по праздникам запрещается проводить ремонт.
Для этого отводится специальное время по будням — в интервале с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. Если соседи систематически шумят и беспокоят жильцов дома, юристы рекомендуют вызывать участкового.
Чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов наказать нарушителей.
«Но в этом случае надо иметь в виду, что протокол об административном правонарушении участковый составит только в том случае, если сосед будет шуметь в момент его приезда», — уточняет Тарасов из «АВТ Консалтинг».
Кроме того, потребуется получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума.
Впоследствии дубликаты протоколов, свидетельские показания соседей, видеозаписи, а также копии коллективных жалоб в УК или ТСЖ можно будет использовать в качестве доказательств в суде.
3. Несогласованная перепланировка
Переустройство одной квартиры нередко становится причиной неудобств всех обитателей дома.
Попытки улучшить функциональность помещений могут привести к деформации несущих конструкций и нарушениям в работе инженерных систем.
Например, перенос кухни на лоджию или балкон в ряде случаев влечет повреждение не только соседних квартир, но и всего дома. Поэтому получить официальное разрешение на подобную перепланировку невозможно.
Встречаются и такие случаи, когда в процессе перепланировки жильцы задействуют часть общего имущества. Например, присоединяют технические помещения или чердаки.
Это допустимо только с разрешения всех собственников помещений в многоквартирном доме, уточняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Поводом для конфликта становятся в том числе установленные без согласия других жильцов тамбурные двери.
Они могут стать препятствием на пути людей во время пожарной эвакуации, добавляет член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго.
Соседи, заметившие признаки незаконного переустройства, вправе обратиться с жалобой в управляющую компанию, жилищную инспекцию и прокуратуру.
Подтвердив попытки досудебного разрешения конфликта результатами таких обращений, они могут подать заявление в суд.
В случае положительного решения нарушителей обяжут узаконить перепланировку или вернуть помещениям первоначальный вид. Кроме того, им придется оплатить штраф и возместить соседям все понесенные убытки.
В праве заводить домашних животных в России никто не ограничен. Однако в законодательстве до сих пор нет четких разъяснений, которые бы определяли максимально допустимое количество питомцев в квартире. При этом далеко не все собственники готовы довольствоваться одной собакой или кошкой. С еще большим непониманием сталкиваются владельцы экзотических животных — медведей, тигров и крокодилов.
Посторонние звуки, неприятные запахи и грязь на лестничной клетке провоцируют конфликты между соседями.
По словам генерального директора «Юридического бюро № 1» Юлии Комбаровой, в исках между владельцами загородной недвижимости к собакам добавляются пчелы и крупный рогатый скот.
Если животное напугало или покусало соседей, испортило их вещи — это тоже может стать поводом для судебных споров.
В ст. 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за несоблюдение правил содержания домашних животных.
Например, загрязнение питомцами мест общего пользования в многоквартирных домах грозит их владельцам штрафом от 2 тыс. до 3 тыс. руб. Чтобы призвать хозяев к ответственности, необходимо обратиться в районное УВД.
Кроме того, можно составить коллективную жалобу в жилищно-эксплуатационную организацию или сразу в прокуратуру.
Владельцы загородной недвижимости в суде обычно спорят из-за земли. Такие конфликты обостряются, например, при замене старых заборов. «Зачастую собственники, решившие заменить забор, не могут удержаться от соблазна передвинуть его на полметра вперед, а захват территории не остается незамеченным», — объясняет Юлия Комбарова.
Доказать право на часть участка непросто из-за путаницы в документах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «В 90-е годы многие границы обозначались весьма условно и не соответствовали реальным участкам, поэтому такие споры могут быть очень долгими и затратными», — добавляет эксперт.
По данным судебного департамента при Верховном суде России, количество исков, связанных с постановкой на учет и определением границ земельных участков, увеличивается. В 2016 году россияне подали 2,88 тыс. таких исков, а в 2017-м их количество выросло до 4,39 тыс.
Юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф связывает увеличение земельных конфликтов с новыми требованиями. С 1 января 2018 года в силу вступил запрет на проведение сделок с участками, границы которых не определены надлежащим образом.
Согласно статистике Росреестра, в 2017 году более 10% от общего количества заявлений о регистрации прав на земельные участки сопровождалось заявлениями об осуществлении кадастрового учета.
По словам Ксении Риф, также широко распространены споры из-за доступа к коммуникациям, расположенным на соседнем участке.
Сюда же можно отнести несанкционированное вмешательство в инженерные сети и возведение заборов, которые не отвечают установленным техническим требованиям. Например, часто их делают слишком высокими и из легко воспламеняющихся материалов.
Строительство дополнительных построек в непосредственной близости к границе соседнего участка — еще одна причина судебных разбирательств.
Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении — явление нередкое. В своей квартире жильцы могут устроить офис, склад, производственный цех или частный детский сад. Все это нарушает права людей, проживающих по соседству. Между тем закон позволяет использовать квартиры под офисы, но только при соблюдении определенных условий.
«Жилое помещение допустимо использовать для научной, творческой, адвокатской и тому подобной деятельности. Во всех остальных случаях в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса России использование жилого помещения допускается только после его перевода в нежилое», — объясняет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Если это требование не соблюдается, соседи вправе сообщить о нарушениях участковому, в жилищную инспекцию и надзорные органы, которые несут ответственность за эксплуатацию помещений в области бизнеса, торговли, услуг. Когда жалобы не помогают, следует обращаться в прокуратуру с просьбой о проведении проверки.
7. Дефицит парковочных мест
Придомовая территория, частью которой является парковка, тоже представляет собой совместную собственность всех жильцов. И все же автолюбители традиционно делят парковочные места на «свои» и «чужие».
Нарушителей этих негласных договоренностей может ждать жестокое наказание в виде разбитых стекол, проколотых колес и сброшенных на крышу автомобиля кирпичей.
Нередко жильцы, которые сами приписывают себе право собственности на машино-места, резервируют их с помощью разных блокираторов — цепочек, столбиков, ограждений.
По словам Юлии Комбаровой, иски против жильцов, самовольно захвативших общественные территории, тоже доходят до суда.
Это же подтверждает и Ксения Риф из адвокатского бюро «А2»: «К числу наиболее популярных споров между собственниками жилых помещений относятся иски об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. В том числе из-за установки ограждающих конструкций на парковочных местах».
Владельцы, которые не нашли свободного места на парковке, в обход всех правил оставляют свои автомобили на детских площадках, газонах и тротуарах. А это еще один повод для возникновения конфликтов между соседями.
В подобной ситуации юристы рекомендуют обращаться в районное УВД. Жители столицы могут сообщить о незаконной парковке через мобильное приложение «Помощник Москвы».
А для ликвидации блокираторов потребуется составить жалобу на имя руководителя ЖЭК. В идеале — коллективную.
Общий порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры – одни из самых часто встречаемых в судебной практике современной России. В силу постоянной нестабильности экономики и низким благосостоянием для многих граждан нашей страны именно жилая площадь является одним из базовых и дорогостоящих активов в их жизни. Любые притязания на который воспринимаются очень и очень болезненно.
С целью решения возникшего жилищного конфликта многие люди обращаются в суд, надеясь на быстрое и беспроблемное разрешение проблемы.
Но возможно ли это? К чему стоит готовиться в процессе судопроизводства по «жилищному» делу? Можно ли его как-нибудь избежать?
Давайте разбираться посредством детального рассмотрения природы, видов и методов решения споров «по жилью».
Сущность жилищных споров
Являясь одной из самых дорогих вещей многих граждан РФ, жилье нередко выступает предметом конфликтных ситуаций. Подобные конфликты принято называть жилищными спорами, возникновение которых обусловлено нарушением жилищных прав со стороны одних лиц по отношению к другим.
Жилищные споры лишь на первый взгляд кажутся чем-то простым и обыденным для судебной практики.
На деле же данные конфликты – одни из самых сложных в юриспруденции, поэтому курированием их разрешения может заняться далеко не каждый юрист. Обусловлена высокая сложность разбора жилищных споров двумя основными аспектами:
- Нетипичность каждой конфликтной ситуации, так как полностью идентичных или, хотя бы очень схожих конфликтов жилищного характера встретить просто нельзя.
- Особая специфичность «жилищных» дел, которая предусматривает необходимость обращения при их рассмотрении к нормам большого количества нормативных актов (жилищному, семейному, гражданскому и другим видам законодательства РФ).
Несмотря на то что жилищные споры в общем не просты, бояться их точно не стоит. Не забывайте, что любой человек, владеющий жилплощадью – полноценный участник правоотношений, нарушение прав и интересов которого недопустимо.
Согласно 40-й и 46-й статьям Конституции РФ, граждане нашей страны вправе не только владеть жилым имуществом, но и защищать возникающие относительно такового права.
Так, если главный закон России напрямую указывает на возможность отстаивания жилищного права, почему бы не воспользоваться ей при наличии соответствующей необходимости?
Кодексы РФ регулирующие жилищные споры
Решаясь на жилищные споры со своим обидчиком, гражданину РФ следует знать об административном, внесудебном и судебном порядке решения конфликта. К какому способу разрешения проблемы лучше прибегнуть – стоит определяться с учетом множества факторов относительно конкретно взятой ситуации.
Естественно, судебные тяжбы являются затратными мероприятиями как в плане временных и эмоциональных ресурсов, так и в денежном вопросе. Учитывая это, суда лучше избегать до «последнего».
При отсутствии же иного выхода, кроме как решать жилищный спор в порядке судопроизводства, бояться его не стоит, особенно – если правда на вашей стороне.
Регламентацией жилищных норм занимаются многие законодательные акты РФ, использовать положения которых крайне важно для положительного решения жилищных споров. Как минимум для грамотной и эффективной защиты прав гражданину следует изучить:
- Жилищный, Гражданский и Семейный Кодексы;
- некоторые другие кодексы и федеральные законы, акты органов исполнительной власти, регулирующие жилищную сферу;
- многочисленную судебную практику (преимущественно – акты Верховного Суда РФ).
Важно понимать, что универсальной законодательной нормы по разрешению жилищных споров как в судебном, так и досудебном порядке юриспруденция России не имеет. Беря в расчет подобное положение дел, перед защитой прав на жилье любому гражданину важно четко взвесить свои силы и возможности в плане изучения законов РФ.
При наличии каких-либо сомнений относительно резонности самостоятельного решения спора лучше не рисковать ни временем, ни деньгами, и доверить ведение дела профессиональному юристу. Такой подход будет наиболее рационален, ведь сложность разрешения рассматриваемых споров очень и очень высока.
Возможно вам также будет интересно – Судебное урегулирование налоговых споров
Виды конфликтов «по жилью»
Жилищные споры в судебной практике РФ поистине очень разнообразны. Характер каждой конфликтной ситуации индивидуален как и ее фигуранты, так и предмет конфликта очень часто различен.
Если судить по официальной статистике, чаще всего рассматриваемые споры возникают по следующим причинам:
- Невозможность мирного признания прав собственности на жилье между гражданами и различные «приватизационные» вопросы.
- Проблемы, связанные с незаконной реализацией ремонтных работ и перепланировок.
- Порча чужого имущества (например, известные всем «потопы» в многоквартирных домах).
- Незаконное присвоение жилплощади одних людей другими лицами (деятельность «черных» риелторов, махинации с квартирами сирот и т. п.).
- Неисполнение обязанностей по договору долевого строительства со стороны застройщика.
- Неправильное пользование жилищной площадью, нарушающее права других людей (бытовые проблемы по типу содержания одним лицом множества собак, постоянного шума выше допустимых норм или пьянства).
- Неправомерное проживание, регистрация или выписка лиц из жилища.
- Нарушение законодательства и других нормативных актов со стороны управляющих компаний или товариществ собственников жилья.
- Использование жилья не по прямому назначению (например, организация магазина на первом этаже многоквартирного дома без предварительного согласия жильцов).
- Супружеские споры по разделению совместно нажитого жилья или определению порядка его пользования.
Примечательно, но ни общих правил урегулирования всех конфликтов «по жилью», ни общего порядка данного мероприятия просто не существует.
Грамотная защита прав зависит сразу от нескольких факторов, в число которых непременно входит детальное изучение и использование законодательных норм РФ, а также постепенная реализация таковых на практике.
Иногда подобные процедуры вполне реализуемы самими гражданами, но в ситуациях сложных и запутанных лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов. Только такой подход способен стать гарантией максимально возможного успеха.
Порядок разрешения жилищного спора
- В силу не раз упомянутой специфики споров по жилью сформировать единый порядок их разрешения очень непросто.
- Детально проанализировав или обобщив этапы решения жилищных конфликтов в 100 различных ситуациях, было выделено 3 базовых шага, реализуемых практически всеми гражданами при защите своих жилищных прав.
- Каждый из них следует рассмотреть более подробно, что и будет сделано ниже.
Попытки решения спора в мирном порядке
В принципе, объяснять тут и нечего. Все люди всегда стараются избежать судебных прений, понимая их сложность, вследствие чего нередко обращаются к другой стороне возникшего спора с целью решить его полюбовно.
В этом плане действовать нужно грамотно, не прибегая к угрозам или иным ущемлениям прав своего обидчика, иначе в считаные секунды из пострадавшего можно превратиться в виновного.
К сожалению, мирное решение и жилищные споры – дело редкое. Поэтому при невозможности его реализации следует прибегнуть к методикам защиты прав, описываемым ниже.
Документальное подтверждение факта жилищного спора
- Заняться таковым следует незамедлительно после того, как мирное решение конфликта стало невозможным.
- В зависимости от особенностей конкретно взятого случая документальное подтверждение случившегося факта нарушений жилищных прав реализуется по-разному.
- Основными способами являются:
- Приглашение жилищной инспекции, которое возможно при поданном заранее заявлении, поэтому применяется только в тех случаях, когда дело не требует особой срочности (например, при выписке незаконно прописанных «жильцов»). Для инициирования проверки конкретно взятого случая достаточно составить и направить в жилищную инспекцию по своему месту жительства заявление с указанием сущности проблемы. В ходе проверки факт нарушений жилищных прав либо подтверждается, либо опровергается, что требует принятия дальнейших мер. Главное на этом этапе – документально обосновать суть потенциальных претензий и обозначить факт жилищного спора.
- Вызов правоохранительных органов, всегда сопровождающийся оформлением соответствующих документов, которые также как и вердикт жилищной инспекции подтверждают факт нарушения жилищных прав у определенного гражданина и могут быть использованы им в дальнейшем для их защиты. Чаще всего обращение в правоохранительные органы имеет место при пьяных дебошах, намеренной порче имущества и подобных обстоятельствах.
- Обращение к независимой экспертизе, инициировать которую можно как через управляющую компанию, так и посредством обращения к частным специалистам. Обязательно проведение таковой при затоплении квартир или иной порче жилья со стороны третьих лиц. Именно заключение экспертизы – гарант будущей защиты жилищных прав, поэтому игнорировать ее проведение в обозначенных ситуациях просто недопустимо.
Документально подтвердив факт жилищного спора, можно смело считать – половина дела сделана. Дальнейшая защита прав, как говорится, является лишь делом техники и требует грамотного подхода со стороны граждан ее реализующих.
Непосредственно защита жилищных прав
- Имея на руках документы, подтверждающие факт нарушения прав, показания свидетелей и полномочных госструктур, абсолютно любой человек должен закончить начатую защиту своих законных интересов.
- Для этого он может постараться договориться с другой стороной спора о досудебном его разрешении с обязательным заключением соответствующего договора, в пунктах которого важно указать:
- порядок и особенности возмещения ущерба со стороны виновника;
- непосредственно данные о сторонах спора;
- сроки, в которые положения соглашения должны быть исполнены сторонами его заключающими.
Как правило, от досудебного решения жилищных споров виновная сторона отказывается, поэтому пострадавшему лицу остается одно – обращаться в суд.
Для этого составляется исковое заявление, которое должно содержать:
- информацию об истце и ответчике;
- сущность возникшего спора;
- требования истца по его решению;
- сумму иска;
- перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих правоту заявителя.
Подачу искового заявления следует осуществлять с нотариально заверенными копиями всех документов, подтверждающих факт нарушения жилищных прав истца (результаты независимой экспертизы, постановления правоохранительных органов и т. п.).
Отдавать иск со всеми приложениями нужно в мировой суд, если его сумма менее 50 000 рублей, и в районный – при большей сумме иска.
На рассмотрение искового заявления судам дается 2 месяца, но на практике дело может затянуться на полгода, год и больше. Обжалование Решения суда возможно, однако часто вышестоящие суды оставляют решения судов первой инстанции без изменений.
Поэтому если Вы понимание, что Ваш случай сложный, не стандартный важно вовремя обратиться к специалисту. Несвоевременное обращение к специалисту может лишить Вас возможности отстоять свои права в суде.
Итоги
Несмотря на всю сложность разрешения жилищных споров, бояться их точно не следует. При юридически грамотном подходе и следовании отмеченным выше положениям защитить права сможет любой гражданин РФ.
Надеемся, приведенный сегодня материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи во всех жилищных спорах, а лучше – полного отсутствия таковых!
Пару слов профессионального юриста про жилищные споры в России: